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        《鄭州市城鄉建設局關于規范建筑裝修裝飾工程施工圖審查工作的通知》政策解讀
        文號:無來源:鄭州市城鄉建設局日期:2020年01月19日
        《鄭州市城鄉建設局關于規范建筑裝修裝飾工程施工圖審查工作的通知》政策解讀

          一、起草依據

          《關于修改<房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法>的決定》(住房和城鄉建設部令第46號)、《鄭州市房屋安全管理辦法》(鄭州市人民政府令第206號)、《鄭州市建筑裝修裝飾管理辦法》(鄭州市人民政府令第232號)等。

          二、目的意義

          為加強我市建筑裝修裝飾工程施工圖審查工作的管理,規范市場秩序,進一步優化營商環境。

          三、主要內容

          本文件主要從審查范圍、審查內容、時限要求、報審要件、設計審查的技術依據對我市建筑裝修裝飾工程施工圖審查工作進行了規范,同時對此項工作提出了相關要求。

          (一)審查范圍

          工程投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上單獨發包的公共建筑裝修裝飾工程、新建住宅統一裝修裝飾工程、非住宅居住建筑裝修裝飾工程,裝修人應當將建筑裝修裝飾工程施工圖設計文件(以下簡稱施工圖)報施工圖審查機構(以下簡稱審查機構)進行施工圖審查。

          對符合《鄭州市人民政府辦公廳關于印發鄭州市工程建設項目區域評估實施方案等4個文件的通知》(鄭政辦〔2019〕43號)中《鄭州市施工圖設計文件“聯合審查”實施方案》規定的縮小審查范圍要求的建筑裝修裝飾工程,可不再進行施工圖審查,由裝修裝飾施工圖設計單位書面承諾并對其設計質量終身負責。

          (二)審查內容

          施工圖審查是對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設強制性標準的內容進行的審查。審查機構只對建筑裝修裝飾工程范圍內的施工圖進行技術審查,審查內容應符合住房和城鄉建設部令第46號規定。

          施工圖審查僅對施工圖中的技術問題負責,規劃性質變更、使用功能改變等不屬于審查范圍,施工圖審查合格書不作為規劃調整、房產辦理等手續的依據。

          (三)時限要求

          施工圖審查初審時間不得超過下列時限:對大型建筑裝修裝飾工程為10個工作日,中型及以下建筑裝修裝飾工程為7個工作日。經審查,需進行相應修改的,建設單位應委托原勘察設計單位根據初審意見對施工圖進行修改,修改時間原則上不得超過10個工作日,二次及以上修改時間不得超過5個工作日。審查機構在收到修改回復后,于2個工作日內完成復審,審查合格的出具審查合格書。

          (四)報審要件

          裝修人應與審查機構簽訂施工圖審查合同,并提供以下材料:

          1.施工圖審查委托書;

          2.主體建筑的不動產權屬證明,對暫未取得不動產權屬證明的新建建筑裝修裝飾工程,應提供主體結構驗收合格證明;

          3.非所有權人對建筑物、構筑物進行裝修裝飾的,應當提供所有權人同意裝修的書面證明;

          4.設計單位資質證書及營業執照復印件;

          5.完整的施工圖4套,應包括封面、建筑裝修裝飾工程涉及專業的圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、設備和材料表;應符合現行標準規范、《建筑工程設計文件編制深度規定》、《民用建筑工程室內施工圖設計深度圖樣》等要求;各專業設計說明應包括消防設計內容;應采用合適的制圖比例,經各專業設計、校對、審核、審定人員及項目負責人簽字,并加蓋裝修裝飾設計單位出圖專用章。

          6.建筑裝修裝飾工程范圍內符合工程實際的竣工圖。對確實無法提供或與工程實際不符,且不改變原建筑主體、承重結構、不影響消防安全的,應提供所有權人、物業管理企業、裝修人、設計單位共同出具的相應承諾。

          7.建筑裝修裝飾工程原則上不應改變原建筑主體、承重結構、不影響消防安全,確實需改變的應提供:

          (1)所有權人和相關利害關系人出具相應的書面同意材料;

          (2)應按房屋改建工程履行相關手續,并提供房屋可靠性鑒定報告。

          8.對超過原主體結構設計標準增加樓面荷載等影響主體結構安全的(如游泳池、檔案室、資料室等),應同時提供原建筑主體設計單位或相應資質設計單位出具的書面復核意見,必要時還應提供補充勘察報告。

          (五)設計審查的技術依據

          建筑裝修裝飾工程設計原則上應按照現行標準規范執行。執行過程中涉及到原建筑結構(如樓梯寬度、疏散平臺寬度、疏散走道寬度、高位水箱等)無法滿足現行標準規范要求的部分,可按照主體設計時適用的標準規范執行。

          對原有消防設施進行更換的,新選用的設備技術性能應滿足現行標準規范要求,確實無法滿足的,不應低于需替換的原有設備性能。新增加消防設施或改變原消防系統的,應滿足現行標準規范要求。

          (六)相關要求

          1.裝修人不得擅自改變建筑物外立面或者改變建筑使用性質和功能,確實需改變的,需報自然資源和規劃行政主管部門審批,國家、省、市文件另有規定的,從其規定。

          2.所有權人、裝修人、設計單位、施工單位在進行建筑裝修裝飾工程設計、施工時應當維護房屋的主體結構安全,對于違規改變建筑主體、承重結構的,按有關規定處理。

          3.設計單位應在《關于印發<工程設計資質標準>的通知》(建市〔2007〕86號)文件規定的業務承攬范圍內開展工作,不得超資質或無資質承接業務。

          4.審查機構不得以任何形式拒絕受理建筑裝修裝飾工程審查業務,對裝修人提交材料不規范、不完善的應當一次性告知。

          5.審查機構應及時將審查中發現的建設單位、勘察設計單位和注冊執業人員違反法律、法規和工程建設強制性標準的問題,報工程所在地縣級以上建設行政主管部門。建設行政主管部門應依法處理,并記入信用檔案。

         

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